תחייכו, אם אתם פה, מצבכם בכי טוב. השלב בחיים בו תרים אחר דירה להשקעה מגיע לרוב מבשלות פיננסית ולכן תפקידכם כעת מסתכם בלשמור על מינוף לחשבון הבנק שלכם. על ידי בחירות מושכלות שאליהן תוכלו להגיע מיד בסיומו של מדריך זה.
איך למצוא דירה להשקעה?
השלב הראשון כמובן הוא מציאת נכס הנדל"ן בו נבחר להשקיע. עם קצב התקדמות המטאורי שעברה הרבנית מרשתת – האינטרנט, פעולת חיפוש הדירה להשקעה נעשתה קלה יחסית. בהזנת שאילתת "דירה להשקעה" למנוע החיפוש גוגל, תוצפו בעשרות אתרים שישמחו להציע לכם לוח דירות מגוון ובלתי נדלה להשקעה. נבירה נכונה באתרי הנדל"ן תמקסם את איכות התוצאה אליה תגיעו.
אופציה שניה ויקרה יותר העומדת לרשותכם, הם מתווכי הנדל"ן. הם קיימים בשפע וגובים עמלות מפוארות אך אם אתם מהגרים דיגיטליים שלא באים במגע עם האינטרנט, או אם זמנכם קצר ועמלת המתווך לא תגרע משגרת חייכם, נצלו את האופציה עד תומה.
מעל כולן, קיימת האפשרות לבצע הכלאה של שתי השיטות שהזכרנו, הוי אומר, התייעצו עם סוכני נדל"ן על דירות להשקעה, רשמו את ההצעות שתקבלו ואם יתמזל מזלכם – ולא נדרש הרבה מזל – תוכלו למצוא את הנכס מתנוסס באינטרנט ללא עמלת מתווך.
בחירה מושכלת של דירה להשקעה
אחרי שפרשנו את השיטות המקובלות למציאת נכסים להשקעה, הגענו למשימה הקשה באמת: איך נחליט איזו דירה לרכוש? באיזה אזור ומתי? קראו בעיון את המוטיבים הבאים ותוכלו לצאת לדרך בבטחה.
תשואה ותשואה ריאלית: כשאומרים דירה להשקעה אומרים כסף, והכסף שיחזור אליכם הוא סך כל שכר הדירה שתקבלו לאורך זמן ההשכרה וההשבחה אותה נרצה שיעשה הזמן. תשואה, היא המוטיב המרכזי האמור להניע אתכם בבחירת הנכס. חשוב להבדיל בין תשואה דמיונית לתשואה ריאלית כשהאחרונה היא תשואה שבאמת תוכלו לקבל, היינו, שמדובר בדירה שאכן תצליחו להשכיר במהירות ושמיקומה ישביח אותה ולא יגרע משוויה.
היצע מול ביקוש: ימי החג של המוכרים הם ימי העצב של הרוכשים והפוך. בציר זמן ארוך חלות תמורות בשוק הנדל"ן וזיהוי שלהן על ידינו, כרוכשים, יכול להשלים את החגיגה. מעקב תמידי אחר מחירי הדירות לאורך זמן, התייעצות עם סוכני נדל"ן, קריאת תכנוני בנייה של עיריות ומועצות מקומיות כולל תכנוני בנייה של שווקים חדשים, מרכזים וצרכי קהילה, יכולה ללמד אתכם ואולי אף להכניס בכם נבואה אודות מקום הקניה הרצוי.
והנה טיפ: אל תלכו אחר העדר. אם כולם מחר יקנו בטבריה אין זה מבטיח את איכות הקניה. שמא דווקא בגלל ריבוי המשקיעים באזור, התשואה הריאלית תהפוך לתשואה דמיונית עקב קושי במכירה עתידית או השכרה מידית במחירים אשר להם ייחלתם.
זיהוי הזדמנויות: לא נעים להגיד את זה אבל זוג שמחליט להתגרש – וגירושין בדרך כלל לא מתקדמים בקלות, יכול לגרום למצב בו המחיר יהיה מתחת לשווי ההוגן מאחר והזוג ירצה להיפטר מהדירה. על אותו משקל, מקרה שבו אדם שנפטר ויורשיו לא מצליחים להגיע לעמק השווה, עשוי להביא לירידת מחיר הדירה מתחת לשוויה ההוגן, דבר שישרת את טובתכם עקב הרצון להיפטר מהנכס. גם מקרים של מעבר לחו"ל או לחילופין, אדם שכבר קנה את דירתו השנייה יכולים להביא אליכם הזדמנות מאחר והם בוודאי להוטים למכור את דירתם הראשונה.
אז אל תלכו להרוג אף אחד ואל תשכנעו אותם להתגרש אבל אם זה כבר קרה, עוטו על ההזדמנות ורכשו דירה במחיר נאה.
קחו את כולם בעירבון מוגבל: כשאימא אמרה לכם שאין חברים היא התכוונה לזה. עורך הדין של המוכר, המתווך, יועץ המשכנתאות ובטח שהמוכר, לכולם – כמוך – יש אינטרס ברור. למוכר ועורך דינו יש אינטרס למכור לכם במחיר הגבוה ביותר. למתווך יש אינטרס להיפטר מנכסים ישנים או קשים למכירה ורק לכם יש אינטרס טהור וחסר פניות: לחסוך בכסף. התייעצו עם כולם אך קחו את הכל בעירבון מוגבל.
שני כללים לדקה התשעים: אם כבר הגעתם לדירה והתחלתם להתלבט אודותיה יש שני כללים שאתם חייבים ליישם: א. דרשו בדיקת שתי וערב בדירה. הנזקים העשויים להתגלות לכם לאחר הקנייה עלולים להסתכם בנזק כלכלי לא מבוטל.
ב. בקרו שוב בדירה. גם אם התלהבתם מהנכס – וכמובן לא הראיתם התלהבות למוכר – בואו שוב. דירה בליל שני אינה דומה לדירה בליל חמישי. במספר ביקורים בשעות שונות ביממה, תוכלו לגלות האם השכונה תואמת את ציפיותיכם והיא נעימה למגורים, או שמא, ילדי השכונה נוהגים להתקבץ בדיוק בכניסה לבניין בשעות הערב ומדירים את שנתם של הדיירים. לעיתים קרובות נהוג לשכור את שירותיהן של חברות שכל תכליתן הוא לבדוק את הנכס טרם רכישתו.
קנו את השק ללא החתול – בהצלחה!
כתיבת תגובה