אחזקת מבנים

אקובילדינג היא חברה מקצועית וותיקה לניהול ואחזקת מבנים. במסגרת שירותי אחזקת המבנים, החברה מציעה:

• שירותי ניקיון
• גינון ואדריכלות נוף
• אבטחה
• ניהול ועד בית
• תפעול מערכות מים
• אחזקת מעליות
• מערכות לגילוי אש
• חשמל ותקשורת
• שירות 24X7

כל אנשי המקצוע אתם אנו עובדים הם מהמקצועיים בישראל. ניתן לקבוע פגישת ייעוץ ללא עלות. כך נוכל להרכיב לכם חבילת שירותים מתאימה לניהול ועד בית או לאחזקת מבנים.

חברת יאיר אלה בע"מ הוקמה למתן שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ נדל"ן.
הענף הראשי הינו הענף העיסקי המעניק שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ נדל"ני וכלכלי לגופים מסחריים.
הענף המשני הינו הענף הפרטי המעניק ייעוץ וליווי ללקוחות פרטיים באיתור ורכישת נכסים המתאימים לצורכי הלקוח וכן בגיוס מימון לרכישה.
החברה מתמחה בטיפול בהפחתת היטלי השבחה, הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל (רמ"י) ובהם דמי היתר, דמי היוון וכד', בחינת פרויקטים לבנייה ולהשקעה ובניתוח מגמות בשוק הנדל"ן.

חברתנו מציעה ללקוחות מגוון אפשרויות וערוצי התקשרות עמנו, לדוגמא: ייעוץ לפני בניה, פיקוח בניה, ביצוע בניה עד למסירת מפתח.

חברת מ.ש.א.פ אחזקות בע"מ עוסקת בתחומי המיון, הגיוס, ההשמה וההעסקה של עובדים קבועים וזמניים, לצד שירותי ניקיון ואחזקה הכוללים מכשור מתקדם, צוות מקצועי ואיכות עבודה ללא דופי.

המשרד בראשות שמאי המקרקעין והכלכלן דני מור, פועל מזה 17 שנים, במקצוענות ומחויבות יוצאת דופן עבור לקוחותיו, ועיקר פעילותו בתחומים הבאים:
1. שומות נגדיות לצורך השגות על היטלי השבחה עבור בעלי קרקעות, חברות בניה ויזמים, לרבות זכייה בפסיקות תקדימיות לחיסכון בהיטלי השבחה, עררים והשגות על שומות רמ"י.
2. עריכת התנגדויות לתכניות מפורטות ותכניות מתאר בשלב פרסום הפקדה להתנגדות.
3. חוות דעת מומחה לבית משפט.
4. ייזום והשבחת נדל"ן מסחרי ולמגורים, בשיתוף עורכי דין, אדריכלים, מתכננים וכו'.
5. ליווי מו"מ למכירת/רכישת נכסי נדל"ן.

נדלן מאסטר הוא פורטל נדלן מקצועי אשר מציג סקירות מקיפות אודות פרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ, הכוללים גם הדמיות, מחירים, ניתוחים וסיבות מדוע כדאי או לא כדאי להשקיע בכל פרויקט.

פינוי ופינוי
(בר לב-מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)

קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק רחב ככל הניתן מהבניה העתידית במדינה באזורים מבונים. כלומר, על ידי חיזוק מבנים ובנייה מחודשת.
זאת על מנת לשמור על שטחים פתוחים, להחיות את המרקם הבנוי, למנוע את שקיעתן של השכונות הוותיקות, לשמור על עתודות הקרקע בשולי הערים ולנצל באופן מיטבי את מוסדות הציבור והתשתיות הקיימות. בשתי מילים – התחדשות עירונית.
כחלק ממדיניות זו של התחדשות עירונית קודמו בין השאר מספר תוכניות של פינוי בינוי. מדובר למעשה במצב בו המדינה מכריזה על אזור מסוים כמיועד לעבור פינוי בינוי, כאשר ההכרזה מקפלת בחובה שורה ארוכה של תמריצים. מיזמי חיזוק מבנים ובנייה על ידי פינוי בינוי נחלקים למספר אפיקים שונים – מסלולי פינוי בינוי ועיבוי מיועדים לרשויות מקומיות, בעוד שמסלול פינוי בינוי מיסוי פונה ליזמים. כל המסלולים הללו לטובת חיזוק מבנים והתחדשות עירונית הופכים בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מנוף הנדל"ן של ישראל.
פינוי בינוי רשויות
מסלול פינוי בינוי רשויות הוא אפיק שבמסגרתו כלל המהלך, עד שלב הביצוע של העסקאות, נעשה בידי הרשות המקומית. זאת תוך התמקדות בשכונות ובאזורים נבחרים שמתאימים לפרויקט מסוג זה. פינוי בינוי במסלול רשויות נשען ומתבסס על התשתיות בשכונה תוך שמירה מקסימאלית על הפרצלציה הקיימת. כך ניתן לאפשר אפילו מימוש עסקאות בדידות בכל אחת מהחלקות.
במסגרת מסלול פינוי בינוי רשויות מוקמת כחלק מהמיזם מסגרת ארגונית מקומית אשר תפקידה לסייע להאצת התהליכים השונים ולהסביר את עקרונות הפרויקט לבעלי הזכויות על הנכסים (בעלי הדירות). כמו כן, הרשות המקומית מקדמת תכנון סטטוטורי ליצירת וודאות מבחינה תכנונית ולהוספה של זכויות בנייה.
חשוב לציין כי מימוש הפעילות הוא באחריותם הבלעדית של המחזיקים בזכויות על הנכס (בעלי הדירות) באמצעות קבלנים או יזמים מטעמם. אחריותה של הרשות המקומית כוללת גם פיתוח ומימון החלקים הציבוריים של המיזם.
מסלול עיבוי רשויות
מסלול עיבוי רשויות הוא אפיק שקיים מאז שנת 2001 המיועד לשכונות מגורים. כל מהלך הפרויקט מובל על ידי הרשות המקומית מתוך מטרה לנצל באופן מיטבי את הקרקע עם תוספות בניה באזורים מבונים מבלי להרוס בניינים קיימים. קרי, חיזוק מבנים. בין אם בבניית אגפים חדשים ובין אם כתוספת קומות.
התחדשות עירונית במסלול פינוי עיבוי מאפשרת להכליל מתחמים שאינם מקיימים את תנאי הסף של אפיק פינוי בינוי, בייחוד בכל הנוגע לתוספת זכויות בנייה. כמו כן, ניתן להציע מתחם המורכב ממספר תתי-מתחמים, כאשר אין רציפות טריטוריאלית ביניהם, כל עוד הם עומדים בדרישות והתנאים.
אזורים שנמצאו מתאימים למסלול על ידי הוועדה הבינמשרדית להתחדשות עירונית יומלצו להכרזה כמתחמי עיבוי, בהתחשב במגבלות התקציביות ועל פי דירוגם בהתאם לקריטריונים שונים. גם במסלול זה, לצורך עידוד הפעולות, מוענק מימון ציבורי להאצת התהליכים, לפעולות הסברה שונות לתושבים ולקידום תכנון סטטוטורי לתוספת זכויות הבנייה.
הרשות המקומית, בסיוע מנהל המיזם או חברה שתבחר, מתכננת את פעולות העיבוי והביצוע של מבני ציבור ותשתיות על פי הצורך ונשענת בכך, ככל הניתן, על התשתיות הקיימות. הרשות הציבורית מסייעת ביצירת התנאים המאפשרים לבעלי הזכויות על הנכסים, או לחילופין ליזמים ולקבלנים מטעמם, לבצע פעילות בהתאם לתכניות חדשות. אך מימוש פעולות העיבוי הלכה למעשה הוא באחריותם הבלעדית של האחרונים ולא חל על הרשות.
מסלול מיסוי
מסלול מיסוי הוא אפיק פינוי בינוי הפועל מכוח חוק מיסוי המקרקעין. המטרה במסלול זה היא להעניק תמריצים לקידום הליכים של התחדשות עירונית שנעשים בכוחותיו של השוק הפרטי בלבד. באפיק זה בעלי הדירות/הנכסים או היזמים רשאים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית ולהגיש בקשה להכרזה על מתחם כמיועד לפינוי בינוי או לחילופין עיבוי במסלול מיסוי למשך 6 שנים.
הכרזה, אם ניתנת, מקנה הטבות שונות במס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומע"מ עבור שירותי הבניה, הניתנות לעסקאות שנעשות על ידי הדיירים. ההכרזה מעניקה גם אופציה לדחות את המועד אשר בו נקבעת חבות המס. הרשות המקומית יכולה להעניק הנחה מדורגת בתשלום הארנונה על ההפרשים במ"ר בין הדירה הקודמת לחדשה.
בסך הכל, מסלול זה דומה למסלול המתאפשר לרשויות מקומיות כשההבדל המרכזי הוא הגורם אשר אחראי על הובלת ההליך. יודגש גם שלמרות שהתקופה היא ל-6 שנים, פעמים רבות ניתן לבקש ואף לקבל אורכה.
אנחנו מזמינים אתכם לפגוש אותנו באתר הבית שלנו שכתובתו : http://www.barlev-38.co.il

מילות מפתח:
פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי פיצויים, התחדשות עירונית, חיזוק מבנים, תמ"א 38, תמ"א 38 3א, תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א 38 ברמת גן, תמ"א 38 תיקון 4, תמ"א 38 תיקון 2

י.ר אחזקות – חברת אחזקות וניקיון היושבת בצור הדסה. שירותי האחזקה שלנו כוללים שירותי אחזקה שוטפת לבנייני מגורים, שירות וועד בית, שירותי אבטחה למשרדים ולמגדליי יוקרה